2月27日，佛山市住房公积金措置中心发布《佛山市个东谈主住房生意贷款转住房公积金个东谈主住房贷款措置主义》（以下简称《商转公主义》），稳当要求的个东谈主住房生意贷款可恳求转为住房公积金个东谈主住房贷款（即“商转公”）。进一步弘扬住房公积金轨制的保险作用B体育投注入口，扩大公积金贷款的赈济限度，切实减弱缴存员工家庭偿还自住住房贷款压力，促进房地产市集的牢固健康发展。

旧年10月，佛山市住房和城乡建造局等六部门印发对于进一步优化房地产市集牢固健康发展的些许秩序的奉告（以下简称“秩序”）。其中，在公积金赈济方面，建议二孩以上家庭恳求公积金贷款上浮、“商转公”战略、外市缴存公积金在佛山市买房作念公积金贷款的可索取公积金偿还贷款本息等秩序。

本次《商转公主义》对秩序进一步细化落地。稳当“当年常还款12个月以上”，额度“不得高于购房发票价钱的80%”等要求的恳求东谈主，不错恳求生意贷款全额转为公积金贷款、生意贷款转为生意和公积金组合贷款。但组合贷款中的生意贷款部分弗成办理商转公贷款。

《商转公主义》自2025年4月1日起奉行，灵验期为5年。

后附：热门问答

一、什么是商转公贷款？

答：商转公贷款是指住房公积金缴存员工在佛山市行政区域内购买自住住房时已办理个东谈主住房生意贷款，且原生意贷款尚未结清，现傲气本市住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称公积金贷款）要求，在取得原生意贷款银行首肯的前提下，向佛山市住房公积金措置中心（以下简称公积金中心）恳求公积金贷款用于偿还部分或者总共原生意贷款。

二、公积金缴存员工恳求商转公贷款，需要稳当哪些要求？

答：借债恳求东谈主应同期稳当以下要求：

借债恳求东谈主（包括主借债东谈主和共同借债东谈主）应稳当本市现行公积金贷款恳求要求；

主借债东谈主须为本市住房公积金缴存员工，共同借债东谈主可为异域住房公积金缴存员工；

借债恳求东谈主应为原生意贷款的借债东谈主。

三、奈何明白“主借债东谈主须为本市住房公积金缴存员工，共同借债东谈主可为异域住房公积金缴存员工”？

答：匹俦两边均傲气本市住房公积金贷款的要求，当其中一方在本市缴存，另一方在异域缴存，在恳求办理商转公贷款时，本市缴存的一方必须看成主借债东谈主，异域缴存的一方可看成共同借债东谈主。

四、除第（二）点的要求外，还需傲气什么样的要求？

答：恳求商转公贷款须同期稳当以下要求：

恳求商转公贷款的住房属于借债恳求东谈主家庭（家庭指借债恳求东谈主、妃耦及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的首套自住住房，住房套数的认定，以恳求商转公贷款时房屋走动信息、房屋权属登记为准；

原生意贷款银行与办理商转公贷款业务的银行径合并家银行，且属于本市住房公积金贷款业务受请托银行（以下简称受托银行），可办理商转公贷款业务的受托银行，以公积金中心公告为准；

原生意贷款尚未结清，当年常还款12个月以上，当期还款状态往常；

恳求商转公贷款的住房已取得不动产权文凭（或房产证及地盘证），该住房现时仅存在原生意贷款典质登记，且不存在查封、保全、设假寓住权等权柄受限的情形；

已获原生意贷款银行首肯，并由原生意贷款银行出具《商转公贷款首肯书》。

五、奈何界定稳当商转公贷款要求的“首套自住住房”？

答：《商转公主义》中的“首套自住住房”是指借债恳求东谈主在恳求商转公贷款时，该住房属于借债恳求东谈主家庭在佛山市行政区域内的独一住房。若借债恳求东谈主家庭在佛山市行政区域内领有两套或以上的住房的，则不稳当恳求商转公贷款的要求。

六、商转公贷款的具体办理进程是什么？

答：向原生意贷款银行建议恳求，并出具《商转公贷款首肯书》，同期向公积金受托银行建议商转公贷款恳求→公积金中心审批通过→相助受托银行签署借债条约、办理不动产典质登记→公积金中心披发贷款至受托银行指定账户→受托银行对原生意贷款进行部分还款或总共结清。

七、商转公贷款的贷款额度、期限、利率？

答：1.商转公贷款额度按以下规范奉行：

（1）应稳当《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款措置主义》第三章第十五条、第十六条的章程；

（2）不得高于原生意贷款现时本金余额减去6期原生意贷款月还款本金（即：商转公贷款额度≤原生意贷款现时本金余额-6期原生意贷款月还款本金），取1000元的整数倍；

（3）不得高于购房发票价钱的80%；

（4）不得高于现时市集评估价值的80%。

最终可贷额度取上述诡计的最低值。

2.贷款期限按以下规范奉行：

（1）应稳当《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款措置主义》第三章第十七条的章程；

（2）应以整年诡计，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为20年，且不得跳跃国度章程的地盘剩余使用年限，同期贷款期限与自住住房房龄之和不得跳跃40年。

最终贷款期限取上述诡计的最短期限。

3.商转公贷款利率按照中国东谈主民银行公布的公积金贷款利率规范奉行。在还款期内如遇公积金贷款利率调遣，按照中国东谈主民银行关系章程奉行。

八、恳求商转公贷款需要准备哪些材料？

答：借债恳求东谈主向受托银行建议商转公贷款恳求时，应提供以下材料：

商转公贷款关系恳求表格；

灵验的身份解说材料；

成婚证、户口簿等婚配家庭气象佐证材料；

不动产权文凭（或房产证及地盘证），全额购房发票等；

原生意贷款银行出具的《商转公贷款首肯书》；

灵验的个东谈主住房信息查询记载；

关系业务承诺书及授权书；

共同借债东谈主为异域住房公积金缴存员工的，应按要求提供缴存地住房公积金措置部门出具的缴存使用解说及缴存明细；

其他关系材料。

受托银行受理借债恳求东谈主建议的商转公贷款恳求后，支吾房地产价值重新评估，并出具评估敷陈。

注：共同借债东谈主通过网上授权等路线，使公积金中心可获取稳当商转公贷款恳求要求的个东谈主关系信息的（如异域缴存信息、本市个东谈主住房信息查询记载等），则可免提交纸质解说贵府。

九、异域缴存员工可否恳求商转公贷款？

答：现阶段佛山市商转公贷款业务仅赈济本市住房公积金缴存员使命为商转公贷款的主借债东谈主。异域住房公积金缴存员工稳当本市公积金贷款要求的，可看成商转公贷款的共同借债东谈主。

十、办理商转公贷款收取用度吗？

答：公积金中心总共住房公积金贷款业务包括商转公贷款业务均不收取任何用度。

十一、已办理住房公积金组合贷款的，其中生意贷款部分是否不错办理商转公贷款？

答：不不错。

商转公贷款仅适用于纯生意住房贷款全额转为公积金贷款，或纯生意住房贷款转为生意与公积金组合贷款。对于组合贷款，无论公积金贷款部分是否已结清，其中的生意贷款部分均弗成恳求商转公贷款。

十二、奈何明白《商转公主义》中“原生意贷款银行与办理商转公贷款业务的银行径合并家银行，且属于本市住房公积金贷款业务受请托银行”的章程？

答：恳求商转公贷款时，精采办理商转公贷款业务的银行应与原生意贷款银行径合并家银行，而且该银行属于本市公积金贷款业务的受托银行。

面前，在本市行政区域内可办理商转公贷款业务的受托银行有：工商银行、建造银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、祥瑞银行等13家银行。

十三、奈何明白《商转公主义》中“商转公贷款按本 市现行公积金贷款战略中再走动住房贷款的关系章程奉行”？

答：在恳求办理商转公贷款时，应撤职本市个东谈主住房公积金贷款战略中对于再走动住房（即二手房）贷款的各项章程。包括但不限于贷款期限、贷款额度、恳求要求、办理进程、所需材料等方面。

十四、办理商转公贷款需要取得《不动产权文凭》吗？

答：办理商转公贷款需要提供《不动产权文凭》。商转公贷款内容上属于典质贷款，其披发的中枢前提是成立一个明确、合规且具备法律效能的典质物。而《不动产权文凭》看成房屋总共权的法定凭据，不仅好像阐发借债东谈主对房产领有正当的总共权，而且是确保商转公贷款典质物产权明显、正当灵验的要道依据。领有《不动产权文凭》或《房屋总共权文凭》的房产看成典质，不错灵验幸免贷款过程中可能出现的纠纷，有劲退缩资金风险，从而充分保险假贷两边正当权益。

十五、公积金中心在什么情况下会暂停或者复原办理商转公贷款业务？

答：商转公贷款业务的暂停或者复原同期受以下两种身分的影响：

1.住房公积金个东谈主住房贷款率（以下简称个贷率，个贷率=住房公积金个东谈主贷款余额/住房公积金缴存余额×100%）：

当个贷率跳跃90%时（即个贷率＞90%），将暂停受理新的商转公贷款恳求，但已受理的商转公贷款恳求将赓续办理。

暂停受理商转公贷款恳求后，须待个贷率降至85%以下时（即个贷率＜85%），方可复原受理商转公贷款业务。

2.商转公贷款年度资金总和：

商转公贷款年度资金总和由公积金中心根据资金流动性及商转公贷款需求变化情况，向佛山市住房公积金措置委员会（以下简称管委会）提交商转公贷款年度资金配额有蓄意，料理委会批准后，由公积金中心对外公布并奉行。

现在年度内商转公贷款审批金额达到设定的年度资金总和上限时，则今年度内将不再受理新的商转公贷款恳求。次年1月1日起，资金额度将重新诡计，并复原受理商转公贷款恳求。今年度内预设用于审批商转公贷款的资金额度未使用已毕的，剩余额度将在今年度末自动归零。商转公贷款业务调遣的具体情况，以公积金中心发布的公告为准。

十六、需要办理商转公贷款的住房，曾办理公积金偿还购房贷款本息索取的，是否影响商转公贷款的恳求？

答：不影响商转公贷款的恳求。

十七、办理商转公贷款是否需要同期办理冲还贷业务？

答:办理商转公贷款必须同期办理冲还贷业务。

根据《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款措置主义》第六章第三十九条章程：借债东谈主在本市缴存住房公积金的，在恳求公积金贷款时应当同期办理住房公积金冲还贷业务，即授权公积金中心按照商定每月使用个东谈主账户的资金径直冲抵住房公积金个东谈主住房贷款还款本息，冲抵礼貌按照商定奉行。

十八、告捷办理商转公贷款后，是否影响原办理的偿还购房贷款本息索取？

答：会影响可索取额度的诡计。

根据《佛山市住房公积金索取措置主义》第三章第八条章程：已办理本市住房公积金冲还贷业务的，其公积金贷款的还款本息不计入可索取额度中。即办理商转公贷款的缴存员工，必须同期办理公积金冲还贷业务，其公积金贷款的还款本息不计入偿还购房贷款本息索取的可索取额度中。

十九、自行结清生意贷款后，是否不错再恳求商转公贷款？

答：不不错。商转公贷款披发前，自行结清生意贷款的，将罢手公积金贷款的披发。

采写：南皆记者 路漫漫B体育投注入口